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Invertir con éxito en Bienes Raíces durante Tiempos de Crisis y Recesión

Abril 28 de 2021

¡Hola amigos inversionistas! Espero se encuentren bien y que sus bolsillos se estén llenando de dinero.

Es claro que la actual situación mundial ha generado cambios estructurales en la sociedad. De manera vertiginosa la sociedad se está viendo frente a un nuevo paradigma de normalidad el cual plantea un reacomodo de las prioridades. Por ello, es necesario conocer cómo invertir en bienes raíces frente a este nuevo panorama.

Los estragos causados por el COVID-19 a nivel país han aumentado las crisis en diversos sectores de la economía y la promesa de la peor recesión global se abre camino en el país. Es por esto por lo que, al aproximarse una recesión, es importante evaluar invertir en bienes raíces.

El sector inmobiliario es considerado como un activo refugio frente a estas caídas del mercado. Principalmente debido a que una parte de los materiales de construcción se cotizan en dólares, por lo tanto, si el dólar tiende al alza frente a la moneda nacional el precio de los inmuebles va a subir.

Además, el cambio hacia la virtualización, que parece aumentar día con día, y el aumento del desempleo genera nuevas formas de vida las cuales cambian las necesidades de la población en el área habitacional. Aumentando indiscutiblemente la demanda de inmuebles habitacionales en la actualidad.

Ante este panorama social, se debe destacar que los precios de los bienes raíces se han mantenido en precios razonables o incluso en muchos casos han bajado.

Por ello, actualmente podría ser un buen momento para comprar bienes raíces debido a que, si la recesión genera un incremento en el dólar, lo cual es probable, éste se reflejará en los precios de los bienes inmuebles y los alquileres van a repuntar al alza.

Además, las tasas de interés para créditos hipotecarios han bajado, lo que permite adquisiciones de mayor plusvalía y que puedan generar una mayor rentabilidad.

Finalmente, una forma de valorar si una compra de un inmueble es una buena opción de inversión es la siguiente:

Multiplique el monto de alquiler del inmueble por 150, si el precio más los gastos de mejoras y otros es acorde con la suma, es una muy buena inversión. 


Monto de alquiler del inmueble multiplicado por Menos de 140: EXCELENTE

Monto de alquiler del inmueble multiplicado por 140 a 160: MUY BUENA 

Monto de alquiler del inmueble multiplicado por 160 a 175: OK

Monto de alquiler del inmueble multiplicado por 175 a 200: REGULAR

Monto de alquiler del inmueble multiplicado por Más de 200: MALA

(Estos parámetros pueden variar según la situación del mercado y los intereses cobrados)

Es importante que si desea evaluar de manera profunda su inversión debe conocer a detalle el NOI y el CAP del inmueble en el que va a invertir (indicadores indispensables para todos los inversores en bienes raíces)

Nota: Esta noticia no está destinada a ser utilizada como fuente de asesoramiento de ningún tipo. Se aconseja a todos los lectores que busquen servicios profesionales competentes en los ámbitos de los que trata el texto. No nos responsabilizamos por las decisiones financieras, comerciales, entre otras, tomadas con base en este material.

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