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Elementos fundamentales que debes considerar antes de invertir en bienes raíces

Abril 28 de 2021

¡Hola amigos inversionistas! Espero se encuentren bien y que sus bolsillos se estén llenando de dinero.

No importa si eres un inversor inicial o si eres un inversor con experiencia, cualquier inversión representa un riesgo, por ello, mientras más grande sea la inversión es igual la prevención que se debe tener para conseguir los resultados deseados en la misma.

Aunque el sector de los bienes raíces se caracteriza por su bajo riesgo debido a que consiste en la compra, venta, alquiler o desarrollo de bienes inamovibles; existen otros riesgos los cuales pueden convertir una inversión en bienes raíces en una completa pesadilla para muchos.

No obstante, hoy te comentaré nueve elementos que son base fundamental y que debes tener presente para realizar una inversión exitosa, sin importar si se trata de un terreno, una casa, un edificio u otros.

 

1 – Capital: Aunque algunas personas podrían ahorrar el dinero de contado para la compra del inmueble en que deseen invertir, lo más usual y recomendado es apalancar el presupuesto con entidades financieras u otros medios para aumentar el capital.

Sin embargo, muchos inversionistas no se sientan a revisar detalladamente sus números en términos de presupuesto. Por ejemplo, verificar si el inmueble necesita reparaciones y cuál es el precio de estas, si se tiene deudas de impuestos u otros servicios, valorar las tasas de interés en caso de que el capital se consiga con préstamos, etc.

El capital se puede perder y generar una menor rentabilidad a la esperada si todos los factores asociados a la forma en que se desarrollará la inversión no evalúan cuidadosamente.

 

2 – Retorno: Las inversiones inmobiliarias son a largo plazo y el inversor debe tener objetivos claros y realistas de su inversión.

Muchos inversionistas terminan perdiendo dinero vendiendo sus propiedades sin obtener una real ganancia por falta paciencia con el proceso que implica este tipo de inversión.

 

3 – Tiempo: Las inversiones en bienes raíces requieren de una inversión de tiempo. Aunque muchas personas cuentan con trabajos de tiempo completo y manejan sus inversiones, esto no los exime de disponer de parte de su tiempo para atenderlas.

Muchas personas cuentan con propiedades en abandono porque no cuentan con el tiempo suficiente para encargarse de elementos tan simples como reparaciones o similares. Tenga muy presente que los bienes raíces necesitan ya sea de su tiempo o de un administrador que se encargue de atenderlos, aunque sea parcialmente.

 

4 – Análisis: Al ser inversiones que en su mayoría requieren de altos capitales o incluso hasta del patrimonio total de muchas familias, se debe ser muy racional en la toma de decisiones.

Esto implica asesorarse lo mejor que pueda, crear redes de contactos que le puedan servir en la búsqueda del cumplimiento de sus objetivos de inversión y hacer una investigación con la que usted pueda respaldar su decisión.

 

5 – Estrés: Este es uno de los puntos de mayor importancia. En la búsqueda de su inversión ideal se topará con muchas decisiones y panoramas adversos los cuales pueden tornarse muy estresantes.

Si bien, las inversiones en bienes raíces son la mejor opción en la creación de fortuna por sus altos márgenes de ganancia, si usted es una persona que no maneja bien el estrés lo mejor es que se asesore con un profesional el cual lo pueda ayudar en su camino de inversión, o bien, buscar otras formas en las que no deba lidiar directamente con el estrés del manejo de los activos.

 

6 – Investigación: Muchas personas realizan malas inversiones porque se dejan llevar por comentarios de amigos, conocidos u otros. Si desea que su inversión sea efectiva debe realizar una investigación seria sobre el mercado de bienes raíces y asesorarse con profesionales de diversas áreas como agentes de bienes raíces, abogados, asesores financieros, constructores, entre otros.

 

7 – Mercado: Más allá de realizar una investigación inmobiliaria, es sumamente importante que se realice una investigación de mercado; una inestabilidad en el mercado podría derribar lo que parece un precio de ganga y una buena inversión.

 

8 – Objetivos: Según el objetivo de la tasa de devolución que se desee generar con la inversión, así debe guiarse la inversión que se piense hacer. Calcular una tasa de devolución también lo guiará en qué tan realistas son sus proyecciones de inversión.

 

9 – Tipo de inmueble: Cada inmueble tiene requerimientos especiales del sector. Por ejemplo, no son iguales los requerimientos de un terreno de agricultura que de uno para construir una torre residencial.

Entonces, antes de invertir asegúrese de tener las habilidades que requiere el tipo de inmueble en el cual pondrá su inversión.

Finalmente, recuerde que invertir es un arte de números y no de especulación.

Fuente: All About Real Estate Investment

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