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¿Cómo conseguir MÁS RIQUEZA? ¡¡SECRETOS de inversión de Robert Kiyosaki que DEBES CONOCER!!

Mayo 12 de 2021

¡Hola amigos inversionistas! Espero se encuentren bien y que sus bolsillos se estén llenando de dinero.

El día de hoy te quiero contar la forma que Robert Kiyosaki recomienda para generar más riqueza, esto através de conocer ciertos conceptos que los inversionistas más grandes aplican. Es sumamente importante que entiendas cómo trabaja la mente de los grandes inversores para poder generar ganancias con las mismas estrategias que ellos usan.

¡Espero que estos consejos te sirvan mucho!

El primer paso que debes tener claro es saber qué tipo de ingresos estás generando o quieres generar. Es decir, debes saber si tus ingresos provienen de ingresos ganados, réditos de cartera o ingresos pasivos.

Un ejemplo de Ingresos Ganados es el caso de un salario. El problema de este tipo de ingresos es que limita mucho la posibilidad de multiplicar la riqueza porque requiere el intercambio de tiempo por dinero. Sin embargo, si este es tu caso, siempre puedes ir generando un ahorro el cual te permita ir creando inversiones las cuales generen ingresos pasivos (de los cuales hablaremos más adelante).

Por otra parte, los Réditos de Cartera son las ganancias generadas a partir de la inversión de capital en Acciones, Bonos, Fondos mutuos, etc. Este tipo de inversión es muy famosa, no obstante, debes conocer bastante del mercado porque existen personas las cuales se dedican a especular en estos campos. Sin embargo, si haces bien tus inversiones puedes generar grandes ganancias sin necesidad de trabajar.

Otro tipo de ingresos son los Ingresos Pasivos, este tipo no están asociados de manera directa a periodos o a alguna actividad determinada que requiera un esfuerzo físico o de tiempo de parte del inversor. Cabe destacar que la mayoría de ingresos pasivos se encuentran en el sector inmobiliario. Un ejemplo claro se puede ver en el alquiler de propiedades residenciales. Un punto importante del sector inmobiliario es que genera gran cantidad de beneficios fiscales.

Ahora bien, una forma de mejorar el desempeño de tus inversiones es seguir estos consejos que brinda Robert Kiyosaki:

 

  1. Generar un Equipo de Inversiones de Clase Mundial: Muchas personas que inician en bienes raíces prefieren dar sus primeros pasos de manera solitaria para conservar más cantidad de sus ganancias. Sin embargo, esto también implica una mayor cantidad de riesgo debido a la menor cantidad de experiencia que se tiene. Un equipo bien calificado, te permite hacer uso de la experiencia y los conocimientos de otros para mejorar el desempeño de tus inversiones. Además, que personas con más experiencia pueden presentar mejores proyectos de inversión a los que una persona sin experiencia puede hacer solo, lo cual desmiente la mejor rentabilidad de las inversiones. Una vez escuché una frase que permite entender esto muy fácilmente y es: "Es mejor el 50% de una Sandía, que el 100% de una uva"
  2. Planificar su Estrategia Fiscal: Es bien sabido que los bienes raíces permiten muchos beneficios fiscales, por ello un contador especializado en el área de bienes raíces o de impuestos puede generar gran cantidad de ganancias a largo plazo.
  3. Planificar su Estrategia Legal: En esta clase de inversiones es necesario que tengas un abogado de confianza el cual te ayude a tener todo el material legal en regla. Desde un proceso de escrituración de propiedades bien realizado hasta tener un contrato de arrendamiento en caso de alquilar tu propiedad. Todos los elementos legales deben estar muy bien establecidos por un profesional para evitar futuros riesgos.
  4. Conocer SU Mercado: Es necesario que tengas claro para qué finalidad vas a adquirir la propiedad. Ya sea que quieras adquirir un inmueble para un proyecto comercial, residencial o simplemente adquirir tierra para obtener plusvalía, debes conocer muy bien las zonas y hacia donde está proyectada la misma. Muy pocas personas toman en cuenta que existen propiedades con MINUSVALÍA. En ocasiones, existe una distancia de 200 metros lineales de una propiedad a otra, pero situaciones de inseguridad o escasez de agua u otras, pueden devaluar MUCHO el valor de una inversión.
  5. Proyecta el Flujo de Efectivo con Honestidad: Si deseas adquirir un inmueble con la finalidad de alquilarlo, es necesario contabilizar el flujo de efectivo que genera el mismo después de gastos de mantenimiento, impuestos y otros. A esto se le llama calcular el NOI (Net Operating Income) que en español quiere decir Ingreso Operativo Neto y un especialista en bienes raíces te puede ayudar con este proceso.
  6. Atienda Bien a sus Inquilinos: Aunque los bienes raíces son un negocio financiero, debes tomar en cuenta que afianzar su flujo de ingreso a largo plazo se hace por medio de relaciones interpersonales positivas, basadas en la educación y el respeto mutuo. Una relación afable con sus inquilinos le va a permitir generar un negocio saludable a largo plazo. Un ejemplo claro de esto es cuando un inquilino desaloja por motivos personales, pero recomienda el inmueble a un amigo que necesite algo similar porque usted le da buen mantenimiento a sus propiedades e inspecciona regularmente las mismas. Tome en cuenta que la prevención le ayuda a eliminar muchos problemas de raíz.
  7. Venta por un Valor Superior: Robert Kiyosaki explica esto usando el juego Monopoli, el cual nos permite entender que es mejor tener 1 hotel a 4 casas porque la rentabilidad y el esfuerzo que implica es menor. Si se tiene una o varias casas es mejor venderlas y apalancarse de la deuda para adquirir un activo de mayor tamaño. No obstante, esta clase de estrategias es mejor realizarlas con el debido cuidado y asesoramiento para minimizar todos los riesgos posibles.

Espero que este resumen te haya servido y ten presente que los bienes raíces son un negocio financiero y no de especulación. Debes continuar aprendiendo y asesorarte siempre que puedas.

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