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8 Técnicas de inversión en bienes raíces

Abril 28 de 2021

¡Hola amigos inversionistas! Espero se encuentren bien y que sus bolsillos se estén llenando de dinero.

En el campo de las inversiones inmobiliarias existen muchas personas que han conseguido formar una gran fortuna. Por otra parte, existen otros que no han conseguido este éxito prometido y, por lo contrario, sólo han conseguido perder la totalidad de sus inversiones o hasta más.

La diferencia esencial entre conseguir ser un inversionista de éxito o morir en el intento radica en las técnicas de inversión usadas. Por ello, ahora te comentaré ocho útiles técnicas que te ayudarán en tu camino para formarte como un gran inversionista.

Destacarse del resto: Al ser un área de inversiones tan segura y rentable, los bienes raíces cuentan con gran cantidad de inversionistas, por ello, para tener éxito con las inversiones se debe buscar destacarse de los demás inversores. Un ejemplo de esto es asesorarse con conocedores de la industria para poder presentar ofertas adecuadas a los vendedores de las propiedades.

Al estar en contacto con un vendedor, debe tener un conocimiento adecuado sobre la industria. Si el propietario está pasando por su primera experiencia de venta, tendrá confianza en un comprador que conoce de bienes raíces. Este vendedor se enfrenta a algo nuevo que presenta muchas incertidumbres. Si también pareces desconocer del tema, no te tomarán en serio como inversionista.

Alquileres: Como es bien sabido, una excelente opción entorno a inversiones inmobiliarias son las propiedades en alquiler. Lo maravilloso de este tipo de inversiones es que se puede obtener flujo de caja mientras se amortizan los pagos de hipoteca. Además, si se consigue una propiedad financiada con bajos intereses, esto puede representar altos rendimientos a largo plazo.

No obstante, este tipo de inversión necesita de buenos inquilinos debido a que los malos inquilinos podrían incumplir con pagos o dañar el inmueble. Además, es necesario contemplar el factor tiempo debido a que con el tiempo y el uso del inmueble serán necesarias reparaciones de mantenimiento.

Grupos de Inversión: En caso de que no se disponga de suficiente tiempo para atender un inmueble o no se desee correr con la responsabilidad que implica el mantenimiento de este, ésta es una excelente opción.

Los grupos de inversionistas consisten en empresas las cuales se encargan de comprar las propiedades y luego invitan a inversionistas a comprar parte de estas propiedades. Estas empresas se encargan del mantenimiento del inmueble y vigilar los márgenes de ganancia debido a que su principal fin es generar rendimientos. Claramente, estas empresas cobran un porcentaje de las ganancias generadas.

Comercio de bienes raíces: Otra estrategia muy usada por inversores de alto conocimiento en la industria es el comercio de propiedades. Este tipo de técnica consiste en comprar propiedades muy económicas o incluso a precio de ganga y revenderlas. Usualmente, se les hacen mejoras a los inmuebles para aumentar su valor, sin embargo, existen otros inversionistas quienes compran propiedades a precios muy económicos y luego las venden a un precio económico con la finalidad de no estancar su dinero y generar ganancias rápidamente (Todo esto depende de los objetivos de inversión que se tengan).

Fideicomisos de inversión: Esta técnica consiste en la comercialización de los bienes raíces de igual manera a como se comercian las acciones en bolsa. El fideicomiso está pensado para que los inversores inviertan su dinero en comprar propiedades. Cuando los precios de las propiedades suben, el fideicomiso vende las propiedades con el fin de generarle rendimientos a los inversores. Además, si un inversor necesita liquidez puede vender sus acciones del fideicomiso más fácilmente que vender sus propiedades.

Inversión de propiedad de alquiler con opción de compra: Este es el tipo de acuerdo por el cual un inquilino realiza pagos de alquiler con la esperanza de poseer la propiedad después de un período determinado. Esta es una estrategia adoptada por muchos inversores porque les permite cobrar rentas más altas. También tiene mayores ganancias. Sin embargo, el riesgo de esta inversión es que los inquilinos rescaten antes de completar los pagos. También existe el riesgo de quedar atrapado con vacantes si no obtiene inquilinos de inmediato.

Pensiones: Si vive en un área donde hay una universidad, debe considerar esta opción. Las pensiones normalmente generan más alquileres que la mayoría de las propiedades de alquiler. Esto se debe a que cada habitación de las casas aporta una cantidad determinada de dinero. Estas casas funcionan bien incluso en áreas que no están cerca de universidades como lugares donde hay mucho turismo.

El principal riesgo de esta inversión son los daños. Si sus inquilinos son estudiantes universitarios, existe una alta probabilidad de gastar mucho dinero en reparaciones. Sin embargo, puede obtener un cuidador que lo ayude a vigilar la propiedad.

Especulaciones: En la inversión inmobiliaria, existe una estrategia llamada especulaciones. Esto significa que usted compra propiedades cuando los precios son más bajos, luego espera hasta que sean más altos y los vende. Puede maximizar los bajos precios de la vivienda para obtener su propiedad.

Sin embargo, como con todas las especulaciones, no hay garantías. Es posible que a los mercados no les vaya bien como se esperaba. Esto lo obligará a mantener su inversión por mucho más tiempo. Incluso puede terminar vendiéndolos a costos más bajos.

 

Realice inversiones prudentes

De vez en cuando vendrán al mercado muchas propiedades diferentes. Sin embargo, no todo esto brindará buenas oportunidades de inversión. Debe saber cuándo invertir en una propiedad y cuándo no hacerlo.

También debe mantenerse actualizado en todo momento. Establezca medidas para ayudarlo a saber cuándo hay nuevas propiedades disponibles. Esto lo ayudará a maximizar las mejores oportunidades.

Hay muchas propiedades en las que puede invertir, sin embargo, no todas estas presentan buenas oportunidades. Necesita encontrar los mejores para invertir.

Fuente: All about Real Estate Investment

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