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6 formas de invertir en Bienes Raíces con POCO DINERO

Abril 28 de 2021

¡Hola amigos inversionistas! Espero se encuentren bien y que sus bolsillos se estén llenando de dinero.

El día de hoy quiero hablarte de algunas opciones que te pueden servir mucho para iniciar en el campo de los bienes raíces si no cuentas con un capital muy amplio. También, son opciones que, si las aprendes bien, puedes proponerlas a tus amigos para que inviertan contigo y no necesites poner tanto capital de tu bolsillo.

Antes de hablarte de estas opciones, te recuerdo que para todas ellas siempre es necesario que te asesores con un experto financiero, legal, entre otros según lo requiera tu proyecto de inversión; para evitar pasar por momentos desagradables en diferentes ámbitos. No pienses que por tu proyecto de inversión ser de pequeña escala estás exento de analizar su viabilidad de manera profesional, toda inversión es un arte de números y no de especulación.

Sin más dilación vamos a hablar de estas excelentes opciones:

 

  1. Alquiler de espacios: En caso de que en tu casa tengas algún dormitorio, una oficina o algún espacio desocupado (o que se usa como bodega) esta opción te va a venir de maravilla. Consiste en el alquiler de esta clase de espacios ya sea para oficinas, estudiantes, viajeros, etc. Para que esta estrategia tenga mejores resultados, te puedes ayudar con aplicaciones como Booking o Airbnb las cuales te servirán para mantener ocupados los espacios que vas a alquilar. También, mientras más comodidades facilites a las personas a quienes vas a alquilar los espacios mejor será tu retribución.
  2. Construir un piso adicional en tu casa y alquilarlo: Este proyecto se puede desarrollar en caso de que tengas una propiedad a la que desees sacarle mayor potencial. También, si no tienes una propiedad para ejecutar esta opción, puedes unirte con un amigo que la tenga y desarrollar este proyecto como inversionista. Este piso adicional se puede alquilar como apartamentos o habitaciones, pero lo más importante es que te asesores con un profesional en la parte financiera y legal para que tu capital o tu proyecto no fracasen.
  3. Casa con Opción de subarrendamiento y dividir la casa: Esta estrategia es muy similar a la anterior, la diferencia mayor radica en que no necesitas tener una propiedad, sino que puedes alquilar una casa CON OPCIÓN DE SUBARRENDAMIENTO, preferiblemente con bastantes espacios, y vas a dividir los diferentes espacios en muchas habitaciones para alquilarlo a estudiantes. Esto en algunos lugares se conoce como pensiones y, si te asesoras bien, puede ser un excelente proyecto sin necesidad de que inviertas mucho.
  4. Comprar una casa antigua y de ahí sacar varios alquileres: En caso de que tu capital sea suficiente para adquirir una propiedad, te recomiendo que busques propiedades antiguas (que requieran mejoras estéticas principalmente) porque el precio de estas propiedades usualmente se puede conseguir más económico debido a que sus dueños muchas veces ya no están interesados en el inmueble. Al comprar esta propiedad puedes adecuarla para que se convierta en varios apartamentos o habitaciones las cuales puedas alquilar y obtener un excelente ingreso residual.
  5. Comprar un lote grande o una finca y vender una parte para pagar la deuda: Esta estrategia es muy vista en zonas rurales, donde algún inversionista compra alguna finca grande o un lote amplio el cual permita dividirlo en partes. Estas propiedades que revende el inversionista, usualmente, le permiten cubrir la totalidad de la deuda que necesitó adquirir para la compra de la finca en un inicio y, además, sacar una sustanciosa ganancia. Esta estrategia es muy beneficiosa porque no necesitas tener todo el capital para la compra de la finca, sino que puedes adquirir una hipoteca y cancelar esa hipoteca conforme vendas las propiedades que vas a ir seccionando. Sin embargo, en este tipo de inversiones es importante evaluar bien el valor de uso de la tierra para que tu proyecto de inversión no se convierta en un dolor de cabeza.
  6. Espacios de Coworking: Actualmente, muchas personas se han pasado al teletrabajo y los espacios de Coworking han tomado mucha popularidad. Para desarrollar este proyecto, puedes alquilar una casa CON OPCIÓN DE SUBARRENDAMIENTO y preferiblemente con bastantes espacios, y adecuarla para ofrecer espacios de coworking por horas. Es importante tomar en cuenta que necesitarás invertir en mobiliario para reuniones o un internet de alta calidad para tener video llamadas simultáneamente. Sin embargo, es una excelente opción si deseas invertir.

 

Estas son solo algunas de las opciones de inversión con poco capital que puedes desarrollar, pero puedes evaluar las oportunidades que hay en tu entorno y ser creativo.

Ten presente que las inversiones siempre representan un riesgo debido a que en sí mismas cada una de tus inversiones son como negocios. Por ello, es sumamente necesario que te tomes las inversiones con la seriedad debida y que te asesores con profesionales siempre.

Finalmente, recuerda que invertir es un arte de números y no de especulación.

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